40年前，或許很少人想到，“房地產(chǎn)”會(huì)成為高頻話題，會(huì)深刻影響我們的消費(fèi)方式、家庭資產(chǎn)乃至生活質(zhì)量。房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，是改革開(kāi)放以來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)的一個(gè)縮影。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入新常態(tài)，房地產(chǎn)行業(yè)也需要擯棄野蠻生長(zhǎng)，向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型。眼下，房地產(chǎn)調(diào)控正處于關(guān)鍵期，更需要嚴(yán)格落實(shí)“房住不炒”，夯實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的根基。

圖片說(shuō)明：2018年10月16日，江蘇常州，市民從布滿裂縫的地產(chǎn)公司圍擋邊經(jīng)過(guò)。

市場(chǎng)預(yù)期出現(xiàn)積極變化

最近的諸多跡象表明，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在降溫，房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展、房?jī)r(jià)一騎絕塵的光景或?qū)⒁蝗ゲ环担袌?chǎng)預(yù)期出現(xiàn)積極變化。

土地市場(chǎng)遇冷。當(dāng)前一二線城市住宅土地流標(biāo)已經(jīng)刷新同期歷史記錄。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)，2018年前三季度，全國(guó)300城共流拍446宗住宅用地，總規(guī)劃建筑面積5645萬(wàn)平方米，約是2017年全年流拍地塊總規(guī)劃建筑面積的1.8倍。

房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭得到控制。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局10月份數(shù)據(jù)顯示，2018年9月，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.1%，二三線城市漲幅回落。

居民購(gòu)房意愿下降，去杠桿成效明顯。易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《2018年三季度全國(guó)居民購(gòu)房杠桿研究》報(bào)告顯示，2018年三季度，個(gè)人房貸余額同比增幅和全國(guó)居民購(gòu)房杠桿率分別回落至17.9%和31.3%，雙雙連續(xù)6個(gè)季度下行。

有人擔(dān)心，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)已回歸理性，那么，未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)“反彈”？7月31日，中共中央政治局會(huì)議指出，“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”。這已為房地產(chǎn)政策走向定下基調(diào)。10月29日，《中共住房城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組關(guān)于巡視整改進(jìn)展情況的通報(bào)》中釋放了有價(jià)值的最新信號(hào)——“保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，落實(shí)地方主體責(zé)任，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。”這說(shuō)明中央遏制房?jī)r(jià)上漲的決心不會(huì)發(fā)生改變，調(diào)控舉措不是裝裝樣子的“花拳繡腿”，“房住不炒”定位正在從各方面得到進(jìn)一步落實(shí)。

圖片說(shuō)明：2018年9月26日，云南昆明的一些樓盤。

調(diào)控“組合拳”穩(wěn)定樓市

成都限制“假離婚”購(gòu)房，杭州等地限制企業(yè)購(gòu)房，南京嚴(yán)懲囤積房源倒賣“房號(hào)”，海南嚴(yán)查“騙取購(gòu)房資格”……總體來(lái)看，正是在“房住不炒”的定位下，各地繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，落實(shí)地方調(diào)控主體責(zé)任，因城因地制宜、精準(zhǔn)施策，才有了房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于理性、平穩(wěn)、健康的難得態(tài)勢(shì)。

但同時(shí)也要看到，房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展依然存在一些挑戰(zhàn)需要逐步去克服。前期調(diào)控較多采用應(yīng)急性行政措施，短期對(duì)抑制房?jī)r(jià)、降低風(fēng)險(xiǎn)起到了作用；而從長(zhǎng)期來(lái)看，則需要從以行政措施為主向綜合施策轉(zhuǎn)變，形成包括金融、土地、財(cái)稅、住房保障、市場(chǎng)管理等在內(nèi)的一攬子政策工具，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)。

目前，圍繞建立租購(gòu)并舉的住房制度和房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，許多試點(diǎn)工作正在有序推進(jìn)。一方面，國(guó)家正在加快建立健全城鎮(zhèn)住房保障體系；另一方面，住建部也正在加快建立房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)體系，完善對(duì)地方房地產(chǎn)調(diào)控工作的評(píng)價(jià)考核機(jī)制。

只有調(diào)控“組合拳”不松勁，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒作，樓市方能真正“退燒”，迎來(lái)健康發(fā)展。

圖片說(shuō)明：2018年10月29日，江蘇常州，新建住宅樓盤塔吊林立。

推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展

今年以來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)掀起了一波更名潮。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，年內(nèi)已有近20家房企變更了名稱，將名字中的“房地產(chǎn)”“地產(chǎn)”去掉或者替換。這說(shuō)明，在持續(xù)的宏觀調(diào)控之下，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)也開(kāi)始尋求轉(zhuǎn)型，思考在新周期的發(fā)展方式。

房地產(chǎn)發(fā)展帶來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，但一個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)不是靠房地產(chǎn)獨(dú)大就可以發(fā)展的，一味地推高房?jī)r(jià)，擴(kuò)張房地產(chǎn)業(yè)，只會(huì)給中國(guó)經(jīng)濟(jì)積聚風(fēng)險(xiǎn)，降低發(fā)展?jié)撃堋Ｖ袊?guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不會(huì)再走也不可以再走“經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)化”的老路。房地產(chǎn)高速增長(zhǎng)的時(shí)代終結(jié)，房?jī)r(jià)回歸理性區(qū)間，房地產(chǎn)市場(chǎng)將平穩(wěn)健康發(fā)展，這是房地產(chǎn)調(diào)控積極追求的結(jié)果，也是房企和投資客都必須要適應(yīng)的新現(xiàn)實(shí)。

當(dāng)前，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)還存在供需不平衡、租售結(jié)構(gòu)不合理、住房品質(zhì)提升緩慢、企業(yè)杠桿率過(guò)高等問(wèn)題。推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，便要在這些方面重點(diǎn)發(fā)力，從而為社會(huì)提供最需要的產(chǎn)品和服務(wù)。（經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)武曉娟）

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